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500亿元涌入西乡塘区 城西商务中心还看大学东

在上海,有“最海派的南京路和最复合的徐家汇”。在北京,有“更国际的国贸CBD与最北京的王府井大街”。有CBD的地方,理所应当就是城市商务中心。


   在南宁,一条民族大道,一栋栋拔地而起的摩天大楼告诉我们,这里是南宁商务市场发展最前沿阵地。一条大学路,一所所大中专院校告诉我们,这里是南宁技术人才最集中区域。“一东一西”,两条城市动脉,所不同的是,城东商务已经遥遥领先,城西则缓步前行。


   如今,伴随着500亿元涌入西乡塘,高端商务中心区形成指日可待。超5A甲级商务集群的出现,依托接驳地铁站点的优势,以及大学路商圈的人气和商气,让城西人才孵化基地一跃而起的商务机遇到来了。在大学东,城西商务新中心正在加速生成。


   机遇


   大学东晋升城西商务新中心


   “我在这一带生活30多年,没想到旁边会有这么高大上的办公楼出现。”家住瑞士花园的谭先生望着旁边正在建设的超5A甲级写字楼说道。现在他每天都要赶早去民族大道古城路附近上班,浪费在路上的时间近一个小时。“遇上堵车就更长了。要是能在家附近办公就好了。”这已成为谭先生多年的奢望。


   记者采访获悉,与谭先生面临同样问题的还有不少上班族,家在城西,工作却要跑城东。一个客观原因就是,城西的办公楼太少了,商务形象提升不上来,企业主都不愿意把公司开在城西。


   而这一切,即将改变。前不久,一则“500亿元涌入西乡塘,打造高端商务中心区”的新闻经过报道,引起各界一片关注,让人在看到城西商务市场蜕变的同时,也迎来创业投资大潮机遇。那么当前,城西哪个板块商务发展最成熟?哪个区域最能担当区域商务中心的角色?不言而喻,大学东。


   根据《2013南宁市西乡塘区政府工作报告》,五里亭—大学东路商圈将被打造成南宁市西南片区的高端商业中心。其计划引进大型城市综合体、高档写字楼、星级酒店等项目,意味着从五里亭大学路口到大学东路的商业发展将成新的高地,为西中心的商务市场奠定基础。


   而记者了解到,西乡塘作为城市人口最多、人气最旺的城区,当地可持续发展的经济需要发达的高端服务业支撑,高端商务在西乡塘区有着巨大的发展空间。今年1月至10月,西乡塘区财政收入完成31.51亿元,同比增长12.72%;完成全社会固定资产投资166.53亿元,同比增长17.41%。西乡塘区不仅是南宁重要的商贸物流基地、工业基地,还是广西最大的教育科技资源,聚集着全区80%的大中专院校,其中大部分院校分布在大学东路沿线。未来,相思湖大学城、科技城也距离大学东路最近。可以说,大学东路人气旺盛,商业消费潜力巨大,商务办公市场发展大有可为。


   有人分析认为,或许大学东城西商务新中心正在从蓝图迈向现实。作为轨道交通改写城市格局的范本,接驳地铁1号线站点的西乡塘大学东,集结了商业、商务办公、酒店、会议、旅游休闲、文化及居住等主导功能,跃升为城西新的商业、商务中心。同时借助地铁1号线站点带来的人气聚集,动物园、心圩江公园的生态双园景,加速向城市商务中心进化……


   现状


   城西商务需求大,高端写字楼填补空白


   “五里亭—大学东路是西乡塘区商业、餐饮、娱乐集中区,但整体消费档次、购物环境等,相比市中心、埌东一带还有一定的差距。为了给城西居民营造高档次、高品质的消费环境,今年片区将进一步加大招商引资力度,引进一批高端项目。”西乡塘区招商局相关负责人介绍。


   而据西乡塘目前工业生产总值估算,整个片区对服务业的市场需求约为150亿元,2016年将达200亿元左右。目前,西乡塘区现有规模以上工业企业200多家,可以说商务交往非常频繁,也需要高端的商务接待。根据经济发展规律,每10万元GDP对应一个商务客。按去年GDP规模计算,西乡塘区完成637.91亿元,应该有60万以上的商务客源。可是,西乡塘区目前实际接待人数远低于这个数字。特别是西乡塘区成规模的5A甲级写字楼项目非常稀缺,与城区目前的社会需求以及经济地位极不相称。由此可见,西乡塘区还有很大的消费、接待市场空间,足以显示出高端商务在城西有着巨大的发展空间。


   记者在采访中发现,大学东从鲁班路口到清川路口,投入使用写字楼数量非常有限,产品业态也参差不齐,纯甲写项目可以说是空白。而从区位上看,这一带又是大中专院校以及城西人口聚集的板块,正在兴建的东盟财经广场定位为超5A甲级商务集群,可以说是填补了这一板块高端甲写市场的空白。据悉,目前该项目其中一栋楼已经封顶。项目置业顾问透露,已经有大型商家正在洽谈整层进驻事宜,同时一层38—260平方米户型空间可满足大中小企业商务办公需求。


   优势


   靠拢地铁物业升值最快


   众所周知,地段是房产投资的“金科玉律”。目前埌东地王国际写字楼已经涨租金,尽管它的租金是全市写字楼中最高的,但仍然在涨。一方面说明了它所在的商务核心区地段价值;另一方面也说明高端写字楼在同等区位、交通、外部环境条件下,租金可比普通写字楼多至一倍。各企业对于高端写字楼形象、硬件配套、物业管理等方面均认可价值。


   然而,高端写字楼如果既能占据区域商务核心地段,楼内电梯直达地铁口,电梯口就是地铁站,无疑投资价值就更大。采访中,一些投资者表示,现在有了地铁后,选定办公地点还会考虑是否地铁口物业。超过90%的上班族非常关心以后上班的地方是否离地铁站近;超过半数投资者认为地铁将是今后物业配套的优选,其期望值甚至超过医院、学校、商场等其他配套。“地铁开通后对沿线楼盘的影响首先就是体现在价值上。”业内人士告诉记者,北京地铁5号线开通当天,沿线楼盘涨幅有的高达30%,而南宁地铁沿线项目价值也会随着地铁的开通得到进一步释放。


   作为距离地铁1号线最近的新兴商务中心区域,大学东显然占据着得天独厚的地理位置,也被很多业内人士看成是南宁商务办公价值洼地。正因如此,不少投资者正在把资金投向大学东内全新甲级办公物业。有业内人士分析认为,城西高端办公楼缺货已久,第一个吃螃蟹的开发商和投资者无疑将率先享受到大学东办公物业崛起的首波红利。

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